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一、竣工备案表是交房的必要条件吗

如果在购房合同中有约定商品房交付时需取得竣工备案表，那么竣工备案表属于商品房交付的必要条件。如果购房合同中没有相关约定，即使没有竣工备案表，只要商品房项目竣工验收合格，有相关单位签署的竣工验收合格报告等，也是可以交房的。

根据我国相关规定，只有竣工验收合格开发商才能将商品房交付给业主，并没有强制要求开发商要取得备案表才能交付商品房。

二、新房收房要注意什么

1、如今很多业主购买的都是期房，房子建好之后开发商会通知业主收房。不过我们在收房时，要注意查看开发商的相关证件是否齐全，比如说有没有两书一表等，大家要仔细检查竣工验收备案表中的消防、规划等各种项目验收是否合格，只要有一项没有通过验收都不符合交付条件。

2、大家在收房时，要先验房再在收房单上签字。商品房验收也是比较复杂的事情，大家最好请专业的人员对房屋进行详细的检查，房子存在质量问题要及时联系开发商维修，并且约定好维修期限。

在收房时我们除了要检查房子质量之外，还需检查小区的公共配套设施是否和合同约定的一致。

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